फोरक्लोजर रोकथाम

वाशिंगटनमा फोरक्लोजर फोरक्लोजर फेयरनेस एक्ट (FFA) द्वारा शासित छ। यस ऐन अन्तर्गत, ऋण सर्भरहरूले घरमा फोरक्लोज गर्न सक्नु अघि एक विशेष टाइमलाइनमा घर मालिकहरूलाई तीनवटा सूचना पठाउनुपर्छ। सूचनाहरू पूर्व-फोरक्लोजर विकल्पहरूको सूचना, पूर्वनिर्धारितको सूचना, र ट्रस्टीको बिक्रीको सूचना हुन्। घर मालिकहरूसँग प्रक्रियामा विभिन्न बिन्दुहरूमा निश्चित अधिकारहरू छन्, गैर-फोरक्लोजर विकल्पहरू छलफल गर्न उनीहरूको ऋण सर्भरसँग भेट्ने अधिकार र उनीहरूको ऋण सर्भरसँग मध्यस्थता गर्ने अधिकार सहित। WHRC को घरमालिकता हटलाइनले तपाईलाई प्रक्रियामा कहाँ हुनुहुन्छ र तपाईलाई कुन अधिकारहरू उपलब्ध छन् भनेर बुझ्न मद्दत गर्न सक्छ। एक HUD-प्रमाणित आवास सल्लाहकार वा कानूनी सहायता वकीलले तपाईंलाई आफ्नो अधिकार प्रयोग गर्न मद्दत गर्न सक्छ।

वाशिंगटन Homeownership संसाधन केन्द्र (WHRC) सेवाहरु वाशिंगटन राज्य मा कुनै पनी घर मालिक को लागी नि: शुल्क उपलब्ध छ उनीहरुको बंधक, सम्पत्ति कर, वा HOA बकाया संग सम्बन्धित फौजदारी को खतरा मा। हामी वाशिंगटन राज्य को बासिन्दाहरु लाई जो घर खरीद, पुनर्वित्त, रिवर्स बंधक, वा मरम्मत सहायता संग सम्बन्धित प्रश्नहरु लाई मद्दत गर्दछौं।

जब तपाइँ WHRC लाई कल गर्नुहुन्छ, सूचना र सन्दर्भ विशेषज्ञले तपाइँलाई तपाइँको अवस्था र तपाइँको धितो, सम्पत्ति कर, र/वा HOA बक्यौता बारे प्रश्नहरू सोध्नेछ। तपाईंको स्थान र विशिष्ट आवश्यकताहरूको आधारमा, विशेषज्ञले तपाईंलाई उपयुक्त परामर्श, कानूनी सहायता, र/वा सरकारी निकायहरूमा पठाउनेछन्। यदि तपाईंले आफ्नो ऋणदाताबाट कुनै फौजदारी-सम्बन्धित सूचनाहरू प्राप्त गर्नुभएको छ भने, विशेषज्ञले तपाईंलाई कारबाही गर्न र उचित प्रतिक्रिया दिन मद्दत गर्नेछ।

आवास र शहरी विकास विभाग (HUD) घर मालिकहरुलाई फौजदारी बाट बच्न सहयोग गर्न को लागी देश भर मा आवास परामर्श एजेन्सीहरु लाई प्रायोजित गर्दछ। आवास सल्लाहकारहरु विशेषज्ञ हुन् जो तपाइँको पक्ष मा छन् र जो फोरक्लोजर प्रक्रिया को माध्यम बाट तपाइँ हिड्नु हुनेछ र कदमहरु तपाइँ फौजदारी रोक्न को लागी आवश्यक छ। केहि आवास परामर्श एजेन्सीहरु को आवश्यकता छ कि तपाइँ एक परामर्शदाता संग बैठक गर्नु भन्दा पहिले एक कक्षा लिनुहोस् र सबै एक सेवन प्याकेट को पूरा को आवश्यकता छ। एक सल्लाहकार तपाइँको घर को बजेट को समीक्षा, तपाइँ एक संकट बजेट को विकास मा मद्दत, यदि आवश्यक छ, र तपाइँ बुझ्न को लागी विकल्पहरु तपाइँलाई फौजदारी बाट बच्न को लागी उपलब्ध हुन सक्छ। सल्लाहकार तपाइँ तपाइँको loanण servicer संग कुराकानी गर्न र एक andण परिमार्जन को लागी एक पूर्ण र सही आवेदन संग प्रस्तुत गर्न मा मद्दत गर्दछ, यदि त्यो विकल्प तपाइँ निर्धारण गर्नुहुन्छ तपाइँको लागी सबै भन्दा राम्रो छ। घर मालिक जो एक Cण परिमार्जन को लागी आवेदन गर्न को लागी एक हाउसिंग काउन्सेलर संग काम गरीरहेछन् उनीहरुको आफ्नै मा मात्र १२१TP1T बनाम 86% को सफलता दर छ।

एक HUD- अनुमोदित परामर्श एजेन्सी बाट फौजदारी रोकथाम परामर्श सधैं स्वतन्त्र छ जब यो घर मा बस्ने घर को बारे मा छ। यदि तपाइँ एक छुट्टी घर वा लगानी सम्पत्ति संग सम्बन्धित परामर्श खोज्नुहुन्छ, त्यहाँ परामर्श को लागी एक शुल्क हुन सक्छ। यदि तपाइँ एक कम्पनी द्वारा अनुरोध गरिएको छ कि तपाइँको बंधक परिमार्जन गर्न वा एक अग्रिम शुल्क को लागी अन्य फौजदारी रोकथाम सहायता प्रदान गर्न को लागी दावी गर्दछ, यो एक घोटाला हुन सक्छ। केहि हस्ताक्षर नगर्नुहोस्! हाम्रो हटलाइन कल र एक HUD- अनुमोदित आवास परामर्श एजेन्सी मा एक वैध आवास सल्लाहकार संग जोडिएको। हामी तपाइँलाई उपयुक्त अधिकारीहरुलाई फौजदारी रोकथाम घोटाला रिपोर्ट गर्न मद्दत गर्न सक्छौं।

एक पटक तपाइँ एक आवास परामर्श एजेन्सी संग काम गर्न को लागी छनौट गर्नुभयो, हामी सिफारिश गर्दछौं कि तपाइँ मात्र उनीहरु संग काम गर्नुहोस्। फौजदारी एक लामो प्रक्रिया हो र तपाइँको loanण servicer संग संचार को धेरै राउन्ड को आवश्यकता हुन सक्छ। यो तपाइँ र तपाइँको सल्लाहकार को लागी सजिलो हुनेछ यदि तपाइँ एक साथ प्रक्रिया ट्रयाक गर्न सक्षम हुनुहुन्छ। थप रूपमा, त्यहाँ वाशिंगटन मा आवास सल्लाहकारहरु को एक सीमित संख्या हो, त्यसैले एक भन्दा बढि सल्लाहकार संग काम गरीरहेको छ कि अर्को homeowner लाई मद्दत गर्न जाँदैछ।

धेरै HUD-अनुमोदित आवास परामर्श एजेन्सीहरूले राज्यव्यापी रूपमा घर मालिकहरूलाई सेवा दिन्छन् र कुनै विशेष क्षेत्रमा सीमित छैनन्। आवास परामर्श र कागजी कार्य पूरा गर्न अनलाइन, फ्याक्स वा फोनमा गर्न सकिन्छ यदि तपाईं व्यक्तिगत रूपमा भेट्न सक्षम हुनुहुन्न भने। हामी तपाईंलाई सहयोगको लागि आवास सल्लाहकारसँग काम गर्न प्रोत्साहन दिन्छौं यदि तपाईंले अनलाइन वा फोन मार्फत गर्नु परे पनि।

सुनिश्चित गर्न को लागी तपाइँ एक HUD- अनुमोदित परामर्श एजेन्सी संग काम गरीरहनुभएको छ, WHRC Homeownership हटलाइन लाई एक अनुमोदित सल्लाहकार संग जोडिएको फोन गर्नुहोस् वा तपाइँको आवास सल्लाहकार लाई सोध्नुहोस् यदि उनीहरु संयुक्त राज्य अमेरिका को आवास र शहरी विकास विभाग (HUD) द्वारा अनुमोदित छन् र प्रमाणित जानकारी अनलाइन। यदि तपाइँ एक घोटाला शंका, तपाइँ लाई सम्पर्क गर्नु पर्छ वाशिंगटन महान्यायाधिवक्ताको कार्यालय 1.800.551.4636 मा उपभोक्ता सुरक्षा लाइन वा www.atg.wa.gov मा उनको वेबसाइट मा जानुहोस्। तपाइँ पनि सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छ संघीय व्यापार आयोग 1.877.382.4357 मा

आवास परामर्श एजेन्सीहरु लाई तपाइँ आफ्नो सेवाहरु को लागी शुल्क लिनुहुन्न यदि तपाइँ घरमा बस्नु भएको घर मा फौजदारी सामना गरीरहनु भएको छ। कुनैपनि संगठन जसले तपाइँलाई सम्पर्क गर्दछ र तपाइँलाई नयाँ धितो दिने वाचा गर्दछ, अग्रिम शुल्क लिन्छ, तपाइँलाई तपाइँको धितो तिर्न बन्द गर्न वा कुरा गर्न बन्द गर्न सल्लाह दिन्छ। तपाइँको धितो कम्पनी, र/वा राज्य को बाहिर बाट कल सम्भवतः धेरै राम्रो हुन को लागी राम्रो छ। यी कम्पनीहरु टेलिभिजन र इन्टरनेट विज्ञापनहरु को रूप मा व्यक्तिगत अनुरोध मा पूर्वनिर्धारित मा homeowners लक्षित को उपयोग। यदि तपाइँ एक घोटाला शंका, तपाइँ लाई सम्पर्क गर्नु पर्छ वाशिंगटन महान्यायाधिवक्ताको कार्यालय 1.800.551.4636 मा उपभोक्ता सुरक्षा लाइन वा www.atg.wa.gov मा उनको वेबसाइट मा जानुहोस्। तपाइँ पनि सम्पर्क गर्न सक्नुहुन्छ संघीय व्यापार आयोग 1.877.382.4357 मा। WHRC को हटलाइन कर्मचारीहरु तपाइँ घोटालाहरु को रिपोर्ट गर्न को लागी अतिरिक्त संसाधनहरु संग जोड्न मा मद्दत को लागी उपलब्ध छन्। यदि तपाइँ पहिले नै एक घोटाला को शिकार हुनुभएको छ, हटलाइन लाई तुरुन्तै कल गर्नुहोस्।

सबैभन्दा राम्रो कार्य तपाइँ एक सूचना प्राप्त गरे पछि लिन सक्नुहुन्छ WHRC हटलाइन मा कल गर्नुहोस् र हामीलाई तपाइँ एक आवास सल्लाहकार वा कानूनी सहायता वकील संग जोड्नुहोस्। त्यहाँ तीन आवश्यक सूचनाहरु छन्, तर तपाइँ अन्य सूचनाहरु पनि प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ। यदि तपाइँ घरमा बस्नुहुन्छ, तपाइँसँग केहि अधिकारहरु छन् र ती तपाइँले प्राप्त गर्नुभएको सूचनाको आधारमा फरक फरक हुन्छन्। यो हटलाइन स्टाफ को लागी उपयोगी हुन सक्छ यदि तपाइँ जान्दछन् कि तपाइँ कुन सूचना प्राप्त गर्नुभयो जब तपाइँ हामीलाई कल गर्नुहुन्छ।

तीन कानूनी रूपमा आवश्यक सूचनाहरु हुन्:

• पूर्व-फोरक्लोजर विकल्पहरूको सूचना (NOPFO)
• पूर्वनिर्धारित सूचना (NOD)
• ट्रस्टीको बिक्रीको सूचना (NOTS)

फौजदारी प्रक्रिया को दौरान, चाहे तपाइँ एक सल्लाहकार संग वा तपाइँको आफ्नै मा काम गर्नुहुन्छ, तपाइँ प्रत्येक सूचना वा संचार तपाइँ तपाइँको बैंक बाट प्राप्त गर्नु पर्छ। यदि तपाइँ एक सल्लाहकार संग काम गरीरहनुभएको छ, तपाइँ तपाइँको सल्लाहकार संग तपाइँको बैंक बाट कुनै पनि संचार साझा गर्नु पर्छ, त्यसैले उनीहरु के गर्न को लागी तपाइँलाई सल्लाह दिन सक्नुहुन्छ।

वाशिंगटन राज्यमा, प्रि-फोरक्लोजर विकल्पहरूको सूचना (NOPFO) तीनवटा सूचनाहरू मध्ये पहिलो हो जुन तपाइँको ऋण सेवाकर्ताले तपाइँलाई धितो भुक्तान नगरे पछि तपाइँलाई पठाउनु पर्छ। तपाईंले आफ्नो ऋणदाताबाट तपाईंले भुक्तानी छुटेको सङ्केत गर्ने अन्य सूचनाहरू प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ, तर NOPFO ले सधैं "घरमालिकहरूका लागि महत्त्वपूर्ण अधिकारहरू" भन्ने वाक्यांश समावेश गर्दछ। यो सूचनाले छुटेको भुक्तानी(हरू) र तपाईंका विकल्पहरूका सम्बन्धमा "मिट एन्ड कन्फर" भनिने, तपाईंको ऋणदातासँग व्यक्तिगत रूपमा वा फोन बैठक गर्ने तपाईंको अधिकारको बारेमा जानकारी गराउँछ। तपाईंले NOPFO लाई बैठकको लागि अनुरोध गर्नको लागि सूचनाको मितिबाट 30 क्यालेन्डर दिन भित्र जवाफ दिनुपर्छ र हामी प्रमाणित मेल मार्फत त्यसो गर्न सिफारिस गर्छौं ताकि तपाईंसँग यसको पठाउने मिति र रसिदको प्रमाण छ। यदि तपाईंले समयमै जवाफ दिनुभयो भने, बैंकले तपाईंलाई भेट्नै पर्छ र NOPFO को मिति देखि 90 दिन पर्खनु पर्छ डिफल्टको सूचना पोस्ट गर्नु अघि, जुन अर्को आवश्यक सूचना हो। यदि तपाईंले प्रतिक्रिया नगर्ने छनौट गर्नुभयो भने, ऋणदाताले NOPFO मा मितिको 30 दिन पछि पूर्वनिर्धारित सूचना जारी गर्न सक्छ। हामी तपाईंलाई सल्लाहकारसँग काम गर्न र तपाईंको ऋण सर्भरसँगको बैठकमा उनीहरूलाई साथमा राख्न सिफारिस गर्छौं। थप जान्नको लागि WHRC हटलाइनमा सम्पर्क गर्नुहोस् र/वा आवास सल्लाहकारसँग सम्पर्क गर्नुहोस्।

तपाइँ प्रमाणित मेल द्वारा पूर्व फौजदारी विकल्प को सूचना को प्रतिक्रिया दिनु पर्छ र फिर्ता हरियो रसीद कि showsणदाता तपाइँको अनुरोध प्राप्त भएको छ देखाउँछ। तपाइँको loanण नम्बर, मिति तपाइँ सूचना प्राप्त, र या त तपाइँको काउन्टी मा एक व्यक्तिगत बैठक वा तपाइँको nderणदाता संग टेलिफोन को माध्यम बाट एक बैठक अनुरोध गर्नुहोस्। पूर्व फौजदारी विकल्प को सूचना एक ठेगाना जसमा तपाइँ प्रतिक्रिया पठाउन सक्नुहुन्छ। तपाइँ बैठक को अनुरोध को लागी यो टेम्पलेट को उपयोग गर्न सक्नुहुन्छ:

"एक बैठक र सम्मेलन को लागी अनुरोध" पत्र

यदि तपाईंले पूर्वनिर्धारित सूचना (NOD) प्राप्त गर्नुभयो भने, तुरुन्तै घरमालिकता हटलाइनमा सम्पर्क गर्नुहोस्। तपाईंसँग पूर्वनिर्धारित सूचनाको मितिदेखि ट्रस्टी बिक्रीको सूचनाको मिति पछि २० दिनसम्म तपाईंको तर्फबाट आवास सल्लाहकार वा वकील अनुरोध मध्यस्थता छ। तपाईं आफैले मध्यस्थता अनुरोध गर्न सक्नुहुन्न, यो महत्त्वपूर्ण छ कि तपाईं या त आवास सल्लाहकार वा वकिलसँग छिट्टै जडान हुनुहुनेछ। तपाईंले आफ्नो पूर्वनिर्धारित सूचनाको बारेमा जति चाँडो हटलाइनमा सम्पर्क गर्नुहुन्छ, तपाईंले मध्यस्थता अनुरोधको लागि आवश्यक कागजी कार्यहरू पूरा गर्न जति धेरै समय पाउनुहुन्छ। थप रूपमा, यदि तपाईंले ट्रस्टीको बिक्रीको सूचना जारी हुनु अघि मध्यस्थता अनुरोध गर्नुभयो भने, तपाईं आफ्नो ऋणदातासँग मध्यस्थतामा उपस्थित हुँदा फोरक्लोजर टाइमलाइन रोकिन्छ।

ट्रस्टी बिक्रीको सूचना (NOTS) फौजदारी प्रक्रियामा तेस्रो र अन्तिम सूचना हो। यो सूचना सार्वजनिक रूपमा तपाइँको काउन्टीमा रेकर्ड गरिएको छ र यदि तपाइँको अवस्था पहिले समाधान नभएको खण्डमा ट्रस्टीले तपाइँको घर लिलामीमा बेच्ने मिति समावेश गर्दछ। FFA ले लिलामी मिति NOTS मा रेकर्डिङ मिति देखि 120 दिन भन्दा चाँडो हुनु पर्छ।

यदि तपाइँ ट्रस्टी को बिक्री (NOTS) को एक सूचना प्राप्त गर्नुहुन्छ, घर मालिकाना हटलाइन लाई तुरुन्तै सम्पर्क गर्नुहोस्। तपाईं 20 दिन ट्रस्टी को बिक्री को नोटिस मा एक रेकर्डि date मिति पछि तपाइँको तर्फ बाट एक आवास सल्लाहकार वा वकील अनुरोध मध्यस्थता गर्न को लागी छ। किनकि तपाइँ तपाइँको आफ्नै मा मध्यस्थता अनुरोध गर्न सक्नुहुन्न, यो महत्वपूर्ण छ कि तपाइँ या त एक आवास सल्लाहकार वा वकील संग जोडिएको छ। चाँडै तपाइँ ट्रस्टी को बिक्री को तपाइँको नोटिस को बारे मा हटलाइन सम्पर्क, अधिक समय तपाइँ एक मध्यस्थता अनुरोध को लागी आवश्यक कागजी कार्य पूरा गर्न को लागी छ।

मध्यस्थता प्रक्रिया हो जहाँ घर मालिकहरु, धितो कम्पनी बाट एक प्रतिनिधि (लाभार्थी को रूप मा पनि जानिन्छ), एक आवास सल्लाहकार वा वकील, र एक प्रशिक्षित मध्यस्थ फौजदारी को विकल्प मा छलफल। यो फौजदारी रोक्न एक शक्तिशाली उपकरण हो। एक मध्यस्थले लाभार्थीलाई घरको मालिकको पक्षमा एउटा संकल्पमा पुग्न आदेश दिन सक्दैन, तर उनीहरुलाई दुबै पक्षलाई एक सम्झौतामा पुग्न मद्दत गर्न प्रशिक्षित गरिन्छ। मध्यस्थता ग्यारेन्टी गर्दैन कि homeowner एक loanण परिमार्जन वा अन्य अनुकूल परिणाम प्राप्त हुनेछ, तर फौजदारी निष्पक्षता अधिनियम घर मालिक र लाभार्थी राम्रो विश्वास मा भाग लिन को लागी आवश्यक छ र धेरै homeowners मध्यस्थता को प्रक्रिया को परिणाम को रूप मा आफ्नो घर कायम राख्न सक्षम छन्।

तपाइँ काउन्टी रेकर्डरको कार्यालय मा कर्म, धितो कागजात, liens, सूचना, उपविभाग, र घर जग्गा अनुबंध पहुँच गर्न सक्नुहुन्छ। काउन्टी र कागजात मा निर्भर गर्दछ, तपाइँ उनीहरुलाई अनलाइन खोज्न सक्षम हुन सक्नुहुन्छ।

यदि फन्नी माई वा फ्रेडी म्याक तपाइँको बंधक को मालिक हो हेर्न को लागी निम्न लुकअप उपकरणहरु को उपयोग गर्नुहोस्:

• Fannie Mae anण माथि हेर्नुहोस्
• फ्रेडी म्याक anण हेर्नुहोस्

तपाइँ निम्न सूची बाट तपाइँको बैंक वा वित्तीय संस्थाहरु विरुद्ध एक उजुरी फाइल गर्न सक्नुहुन्छ:

• संघीय निक्षेप बीमा निगम, उपभोक्ता प्रतिक्रिया केन्द्र (FDIC): 877.275.3342 (संचालन को समय: 8:00 am -8: 00 pm पूर्वी समय)
• मुद्रा को नियंत्रक को कार्यालय
• संघीय व्यापार आयोग, वित्तीय अभ्यास को प्रभाग
• वाशिंगटन महान्यायाधिवक्ताको कार्यालय
• वाशि Washington्टन राज्य वित्तीय संस्थाहरुको विभाग उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो - हटलाइन: 1.855.411.CFPB (2372)

WHRC ले ग्राहकको जानकारी कुनै पनि पक्षलाई बेच्दैन। हामी तपाईंको अवस्था बुझ्नको लागि आधारभूत इन्टेक जानकारी लिन्छौं र HUD-अनुमोदित आवास परामर्श एजेन्सीहरू र कानूनी सहायता प्रदायकहरू जस्ता तपाईंलाई सहयोग गर्न सक्ने एजेन्सीहरूलाई उपयुक्त रेफरलहरू बनाउँछौं। हामीले रेफरल गरेपछि रेफरल एजेन्सीसँग तपाईंले हामीलाई उपलब्ध गराउने इन्टेक जानकारी साझा गर्नुहुन्छ, उनीहरूलाई सकेसम्म चाँडो सहयोग गर्न मद्दत गर्न। WHRC को बारेमा थप जान्नुहोस् गोपनीयता नीति.