ПОДДЕРЖКА ПОКУПАТЕЛЯ ДОМА

Учебный класс для покупателей жилья - это онлайн или очное занятие, которое вы можете пройти, чтобы лучше понять процесс поиска, покупки и владения домом. Обучение покупателя жилья может быть требованием вашего ипотечного кредитора или программы, предлагающей вам предоплату или другую помощь покупателю. Даже если вы не обязаны получать образование для покупателей жилья, занятия прояснят процесс покупки жилья и дадут вам возможность задать любые вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Наиболее широко доступные классы спонсируются Комиссией по жилищному финансированию штата Вашингтон и доступны в библиотеках штата, а также в Интернете. Курс Комиссии длится пять часов и проводится риелторами, некоммерческими организациями и кредитными организациями, работающими в партнерстве, чтобы предложить вам тщательный и нейтральный учебный план. Если вы работаете с определенным некоммерческим агентством для покупки дома, это агентство может потребовать класс Комиссии, заменить его или дополнить его собственным классом или серией классов. После посещения занятия вы получите сертификат об окончании. Нажмите здесь чтобы найти учебный класс для покупателей жилья в вашем районе, или позвоните на горячую линию WHRC.

Обучение покупателей жилья и консультирование перед покупкой служат схожей цели, но это не одно и то же. В то время как занятия для покупателей жилья предоставляют общую информацию в групповой обстановке, консультации перед покупкой предлагают индивидуальные рекомендации, адаптированные к вашей конкретной ситуации. Покупатели жилья обычно платят за эту услугу, хотя некоторые программы помощи покупателям жилья предлагают бесплатные консультации перед покупкой в рамках требований для участия в их программе. На сеансе консультирования перед покупкой консультант найдет и проверит ваш кредит и изучит ваш семейный бюджет, предложит информацию о различных типах кредитных продуктов и порекомендует дальнейшие шаги для устранения потенциальных препятствий и поддержки вашего движения к вашей цели.

Выбор ипотечного кредитора - важное решение, и выборочный подход может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия кредита. Поскольку кредиторы могут гибко выбирать ставки, которые они предлагают, вы можете не захотеть брать первую ставку, которую вам предлагают. Однако низкая ставка - не единственное соображение при выборе кредитора, и мы рекомендуем вам принять во внимание следующие моменты:

1. Знает ли ипотечный кредитор о программах выплаты первоначального взноса в Вашингтоне и есть ли у него опыт оказания помощи клиентам в использовании помощи при первоначальном взносе при покупке дома?
2. Вам комфортно разговаривать с ними и задавать вопросы? Покупка дома, особенно если вы впервые покупаете жилье, может быть утомительным процессом, и важно, чтобы ваш кредитор мог ответить на ваши вопросы.
3. Может ли кредитор предоставить различные типы ссуд, включая обычные ссуды, ссуды VA, FHA и USDA?

Поиск подходящего агента по недвижимости - важный шаг в поиске вашего нового дома. Прежде всего, ваш агент по недвижимости представляет вас в процессе покупки жилья. Они должны хорошо понимать местный рынок жилья, уметь вести переговоры и хорошо знать сообщество, в котором вы собираетесь купить дом. Если вы используете программу помощи покупателям жилья для покупки дома, агент по недвижимости, знакомый с этими программами, может быть более эффективным, чем тот, кто не знаком с ними. WHRC не дает рекомендаций конкретным агентам по недвижимости, но ваша программа для покупателей жилья (если вы ее используете) может порекомендовать вам несколько.

Задайте этот вопрос, чтобы принять правильное решение:

1. Вы профессиональный агент по недвижимости на полную ставку?
2. Как долго вы представляете покупателей?
3. У вас есть команда, которая поддерживает ваших клиентов? Если да, то кто будет связываться со мной на протяжении всей моей покупки и в какое время я могу рассчитывать, когда сделаю запрос?
4. Как вы видите, как работает процесс поиска и закрытия домов?
5. Как вы определяете, какие дома мне показать?
6. Как определить правильную цену на дом?
7. Какие у вас профессиональные звания?
8. Вы работали с покупателями жилья впервые?
9. Вы знакомы с программой помощи покупателям жилья, которую я использую для покупки дома?

Отличный кредит (выше 720 по шкале FICO) предоставит вам доступ к самым низким ставкам и наиболее выгодным программам кредитования, но у тех, у кого есть хороший или справедливый кредит, все еще есть варианты при получении кредита. Минимальный кредитный рейтинг зависит от типа ссуды. Обычные ссуды обычно требуют кредитного рейтинга 620 или выше, а ссуды FHA обычно требуют кредитного рейтинга 580 или выше.

Вы можете бесплатно проверять свой кредитный рейтинг один раз в год на сайте Annualcreditreport.com. Ваш банк или кредитный союз может также предложить вам доступ к вашему счету FICO бесплатно. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам оценить, улучшит ли повышение вашего кредитного рейтинга варианты покупки жилья. Если вам нужно повысить свой кредитный рейтинг, вам могут помочь консультации по кредитным вопросам. Позвоните в WHRC, чтобы подключиться к этим ресурсам.

Кредиторы и эксперты по управлению капиталом рекомендуют сохранять ежемесячный платеж за дом (включая налоги, страхование и любые взносы в Ассоциацию домовладельцев) на уровне 28% или меньше от вашего валового ежемесячного дохода. Эксперты также рекомендуют держать ваши общие выплаты по долгу - включая ипотеку, кредитные карты, транспортные средства, школьные ссуды и любую другую задолженность - на уровне 36% или меньше ежемесячного дохода. Например, если вы зарабатываете $5,000 в месяц, общая сумма платежа по долгу составляет $1800 или меньше - идеальный вариант. Некоторые кредиторы могут выходить за рамки этого, в зависимости от обстоятельств, но отношение долга к доходу (DTI), превышающее 43%, делает утверждение кредита маловероятным.

Консультант по жилищным вопросам может помочь вам пересмотреть ваш семейный бюджет, в том числе порекомендовать способы сокращения долга для достижения ваших целей в области домовладения.

«Первоначальный взнос» - это сумма, которую вы вносите в покупку дома либо из собственных денег, либо из программы помощи при первоначальном взносе, либо из того и другого. Многие покупатели жилья впервые считают, что им необходим минимальный первоначальный взнос в размере 20%. Для многих людей экономия этой суммы может стать огромным препятствием, а иногда и единственной причиной, по которой они чувствуют, что не готовы стать домовладельцами.

Отказ от 20% НЕ является обязательным требованием для покупки дома. В среднем покупатели жилья покупают 6%, а для некоторых типов ссуд требуется еще меньше. Например, ссуды FHA требуют всего 3,5% вниз, а ссуды USDA и VA не требуют первоначального взноса вообще. Более высокий первоначальный взнос снизит ваши ежемесячные платежи и общую стоимость кредита.

В конечном итоге сумма, которую вы вносите в качестве первоначального взноса, зависит от вашего ежемесячного дохода, ваших текущих сбережений, самого рынка жилья и ваших общих целей. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам определить, какой размер первоначального взноса подходит для вашего бюджета.

Эксперты отрасли рекомендуют ежегодно откладывать 1-3% стоимости дома на техническое обслуживание и ремонт. Другой способ определить эту сумму - составить список планового обслуживания и ремонта на год, рассчитать ожидаемые затраты на эти проекты, а затем разделить их на 12. Одно из преимуществ помощи при первоначальном взносе состоит в том, что она может позволить вам сэкономить часть из ваши деньги в фонд технического обслуживания и ремонта.

Сколько отложить на чрезвычайные ситуации, в конечном итоге определяете вы. Многие специалисты рекомендуют откладывать 3-6 месяцев на проживание. Чем больше денег вы сэкономите, тем лучше вы будете готовы к чрезвычайным ситуациям, но имейте в виду, что вы хотите отложить сумму, реалистичную для вашего бюджета. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам составить семейный бюджет, который включает сбережения на чрезвычайные ситуации, ремонт или другие цели сбережения.